终止租赁合同要提前多长时间通知

法律分析：
（1）合同约定优先。当租赁合同中明确规定了终止合同的提前通知时间，双方必须严格依照约定执行。例如合同约定提前30天通知，那么就需要遵守这一规定。
（2）无约定依习惯。若合同未约定提前通知时间，根据一般交易习惯和公平原则，出租人和承租人都需提前合理时间通知对方。出租人通常应提前12个月通知承租人，以便其另寻住处；承租人也需提前12个月通知，让出租人有时间寻找新租户。
（3）违约情况特殊。因一方违约致使合同提前终止时，守约方不受提前通知时间的限制，可随时通知违约方解除合同，并依法追究其违约责任。

提醒：签订租赁合同时，建议明确提前通知时间。遇到违约等复杂情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同所约定的提前通知时间执行，比如约定提前30天通知，就必须在这个时间节点前通知对方。
（二）合同未约定的情况下，出租人提前终止合同要提前12个月通知承租人，方便其另找住处；承租人提前终止合同同样提前12个月通知出租人，让其有时间找新租户。
（三）若一方违约致使合同提前终止，守约方无需遵循上述时间限制，可随时通知违约方解除合同，并要求其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定时，按约定的提前通知时间执行，比如约定提前30天，就得遵守。
2.合同无约定，出租人提前终止合同，要提前12个月通知承租人，方便其找新住处。
3.承租人提前终止合同，同样需提前12个月，让出租人有时间找新租户。
4.一方违约致合同提前终止，守约方可随时通知解除合同并追究违约责任。
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结论：
终止租赁合同的提前通知时间依情况而定，有约定按约定，无约定则出租人和承租人一般提前12个月通知，违约导致提前终止时守约方可随时通知并追究责任。
法律解析：
在租赁合同中，合同约定具有优先性，若合同明确规定了提前通知的时间，双方就必须严格按照约定执行，这体现了契约精神和合同的约束力。当合同未约定时，根据一般交易习惯和公平原则，出租人与承租人都需提前合理时间通知对方。出租人提前12个月通知承租人，是为了让其有足够时间另寻住处；承租人提前12个月通知出租人，能使出租人有时间寻找新租户。而当一方违约致使合同提前终止时，守约方无需遵循常规的提前通知时间限制，可随时通知违约方解除合同，同时追究违约方的违约责任，这是对守约方合法权益的保护。如果您在租赁合同方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.终止租赁合同提前通知时间依情况而定。有合同约定按约定执行，没约定则按交易习惯和公平原则确定。一方违约致合同提前终止，守约方可随时解约追责。
2.若合同有提前通知时间约定，双方必须严格遵守，例如约定提前30天通知，就应照此执行。
3.合同未约定时，出租人提前12个月通知承租人，方便其另找住处；承租人也提前12个月告知出租人，让其有时间找新租户。
4.当一方违约导致合同提前终止，守约方无需遵循上述通知时间限制，可直接通知违约方解除合同，并依法追究违约责任，维护自身权益。