购买不齐全房产的法律风险

购买不齐全房产可能带来多重法律风险。首先，这类房产可能未取得《建筑工程施工许可证》，根据《中华人民共和国建筑法》第四条，未经规划部门批准且未取得《建筑工程施工许可证》擅自进行建造的，视为违章建筑，可能被责令改正或拆除。此外，这类房产若涉及规划用地手续不全，在《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定下，可能被认定为违章建筑，由相关部门责令停止建设、限期改正或者拆除。契税方面，不齐全房产的买卖根据《中华人民共和国契税暂行条例》第七条规定，通常缴纳较高税率。使用权上，缺少《房屋使用批准证书》的房产，在法律上不具有合法使用权，可能导致后续物业管理、水电气供应等问题。此外，不齐全房产在买卖合同履行过程中存在更高的违约风险，根据《中华人民共和国民法总则》第五百五十三条，卖方若无法提供齐备文件，购房者可要求解除合同并赔偿损失。最后，在产权保护方面，即便登记在购房者名下，不齐全的房产可能面临更大的纠纷风险，如第三方主张权利或政府采取行政措施。法律依据：中华人民共和国建筑法第四条：未经规划部门批准，擅自进行建造、改建、扩建的物业，视为违章建筑。中华人民共和国城乡规划法第五十条：违反本法规定，建设单位未取得施工许可证或者《建筑工程总平面图》、《规划设计方案说明》，擅自进行建造、改建、扩建的物业，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，限期补办手续；逾期不补办手续的，责令拆除。中华人民共和国契税暂行条例第七条：纳税人为不动产的买方。在《房屋使用批准证书》中，房地产开发企业应当按照规定办理竣工验收登记，并取得《房屋使用批准证书》。中华人民共和国民法总则第五百五十三条：卖方应当按照约定将物交给买方，并转移该物的所有权。